在高端项目带动下，乌当首次突破6000元大关

　　金黔在线讯　7月本是传统意义中的楼市淡季，而今年的7月销量却不那么淡。据来自筑房网相关数据显示：截至7月29日，7月贵阳楼市共销售住宅商品房8239套。受首套房利率将会调整等政策走向的影响，虽比6月份相比销量有所下降，但却比去年同期增加两千余套，价格方面则与6月趋于平稳。

　　据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，截至7月29日，贵阳市范围内住房实际登记销售共计8239套，成交面积86.2万平方米。而6月(前24天)贵阳新建商品房成交套数则为12063套，成交面积117.48万平方米。也就是说，7月前29天的新建住宅成交量比6月前24天的成交套数和成交面积均有所下降。

　　据业内人士介绍，随着未来方舟、花果园两大盘的持续发力，7月楼市房源继续“热销”，库存量也相对同期而言有所减少，但由于受到省外出现首套房房贷利率打折等现象影响，在一定程度上影响了购房者是否入市的决心，因此才会出现销量有所下降的现象。

　　不过，与全国楼市同步的是，8月将会迎来新一轮“开盘”小高峰，再加上居高不下的可售房源，开发商的销售压力仍然不小，购房者选房余地仍比较大，追涨心态大可不必。

　　全市每平米下降58元

　　与成交量下降相同的是，价格方面，7月楼市成交均价也小有下调，但落差58元的价均显示，房价总体也趋于平稳。据统计数据显示，贵阳市新建住房7月份实际登记销售均价为4361元／平方米，而6月份的单价为4419元／平方米。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为3839元／平方米，同6月份4171元／平方米相比，每平方米下降332元。据了解，随着未来方舟、花果园等项目“以价换量”营销策略的继续实施，未来两城区价格上调浮动也将不会超过千元。

　　据筑房网统计数据显示，本月，花溪、小河、乌当、白云等区域房源销售趋于平稳，除花溪区销量略有下降外，其余三个区域在各自的主力大盘拉动下，均有不同程度的走高，但均价方面却都存在下滑趋势。

　　截至7月29日，花溪区共登记备案记录的销售商品住宅111套，均价6322元／平方米；小河方面，7月份销售商品住宅268套，均价4383元／平方米；白云区销售商品住宅360套，均价4154元／平方米；与此同时，除了花溪外，乌当的房价也超过了6000元大关，数据显示，乌当区7月销售商品住宅392套，均价6097元，而该区最近才开盘的高端项目保利公园2010，也是推动乌当区房价均价上涨的原因之一。

　　未来楼市高端产品增多

　　据了解，进入8月，贵阳预计有10余个楼盘纷纷计划推出高端物业上市销售，试图在市场中分到一杯羹。其中如万科玲珑湾120-160平方米的TOP公寓，目前正在认筹中，预计近期内上市销售；乐湾国际也将进入今年的推盘主力节点，8月将会陆续推出新产品面世；保利溪湖、保利公园2010、美的林城时代等楼盘也预计将于近期加推一批高端房源。业内人士分析认为，针对当前不少的高端项目即将入市，未来高端楼市产品成交量也将增大，因而也会吸引不少改善型买家出手。

　　“目前刚需产品仍是贵阳楼市的成交主力，但改善型产品的占比也在逐步增大，价格战也不会单一一味的持续，如果是刚需型购房者，大可不必一味等待楼市的最低点才入市，只要价位能接受，我认为就可以接受。”广州中地行贵州分公司市场研究部主任刘斐分析说道。