房博会开幕首日，“移民地产”唱主角

    “本来打算看看深圳楼盘优惠怎么样，结果完全没有！看到的基本上是外地或者外国的楼盘。”孙先生昨日在深圳房博会转了一圈，手里拿着一摞国外房产投资移民资料。正如孙先生所言，在昨日开幕的第4 0届深圳房博会上，海外移民地产“喧宾夺主”成为最大亮点，近200个海外地产项目参展。而一直以来的“主角”深、莞、惠楼盘参展数量大降，小幅优惠让市民直呼“太不给力了”。

    4300块冰箱贴为房博会揭幕

    本届房博会5月1日-5月31日在深圳会展中心1号馆举行。

    昨日上午9时30分，随着4300块冰箱贴被取走，2013年(春季)房博会宣告开幕，1992年开始至今已经举办39届的中国深圳(春季/秋季)房地产交易会，本届起更名为“中国深圳(国际)房地产博览会”。主办方介绍，更名、换标是顺应市场发展的谋求蜕变之举，完成从以交易为主的展销会向更高层次专业化、国际化盛会的跨越式转变，延续“中国地产第一展”的平台。

    “房”少了，“土地”多了

    尽管到场开发商、参展项目少了，但前来推介的城市比去年有所增多。土地展作为房博会保留曲目，今年已经是第8届了。

    对比今年、去年展位分布图发现，来深推荐土地的城市比去年增多。除合肥、海口、咸宁、天津、重庆等地外，还有汕头、青岛、威海等新城市带着土地来推荐。主办方介绍，今年超过30个城市的国土、招商部门来深推介，是迄今规模最大的一届，仅5月1日举办的汕头、天津两地推介会上，便带来420万平方米的土地。

    14个深圳楼盘仅两个有折扣

    今年深圳房博会，参展的深圳楼盘优惠如何？南都记者巡盘发现，今年参展深圳楼盘仅14个，其中6个为形象展示，剩下8个在售楼盘中只有金地旗下两个楼盘有折扣优惠，分别是：五一期间购房额外98折、交1万元诚意金购房减3万元。而去年五一期间，深圳有25个楼盘参展，相比之下，今年参展楼盘缩水近半。

    在展场外，深圳楼盘也无意打促销“肉搏战”。南都记者统计，深圳仅4个楼盘确定在五一前后加推新货，其余20个将售楼盘一致将开盘时间延后。即便有意向赶在五一节点开盘推货，开发商只给出V IP客户升级、老带新等小优惠，未推出特别优惠。在售楼盘也未见有促销大动作。五一期间，无论展场内外，深圳楼市将不会比某个周末更火爆。

    深圳楼盘参展、促销不给力，主打深圳客的惠阳、大亚湾、东莞等地楼盘也在收缩。去年春交会上，珠三角其他城市楼盘占了展会大半江山，惠州、东莞、香港等地项目分别达19个、6个、11个。而今年房博会，东莞、惠州一共只有12个楼盘参展，其中4个楼盘为形象广告，与去年相比缩水大半。

    近200个海外楼盘来抢客源

    深、莞、惠等地楼盘参展优惠不给力，而欧洲、美洲、澳洲等区域开发商、移民中介机构来势凶猛。今年房博会上，首次亮相的“海外军团”惹眼，近200个海外地产项目参展。

    “抄底欧洲楼市，全家移民欧洲”、“购买加拿大别墅，全家轻松拿绿卡”等等宣传广告在各展区内随处可见。英国、葡萄牙、塞浦路斯、美国、加拿大、澳大利亚等国家的房产在展会上引起购房者高度关注。30万欧元起移民塞浦路斯，50万欧元葡萄牙买海景别墅全家可办移民，50万欧元加拿大萨省买大庄园等等广告语，令现场咨询置业者颇为心动。“这样算下来，基本上在深圳CBD有套房的，可以考虑海外买房全家移民了。”在塞浦路斯一展位前，一置业者感叹。

    海外置业门槛降低，移民中介还在给出更多优惠揽客。有塞浦路斯开发商表示，买房客打9折，还有移民中介打出“300万大礼大酬宾”广告，推出五一期间中介费5折的优惠措施。但是，移民专家提醒，海外置业保障安全性最重要，回报尚在其次。“国人海外置业至少需留意三方面风险，即法律、资金和销售风险，如果涉足欧洲不动产投资，一定要聘请好律师。”世贸通出国咨询有限公司集团总裁邢新力说。

    亮点

    深圳C B D一套两房价格可买加拿大1 .2万m 2庄园？

    欧洲、美洲、澳洲国家关注度最高，购房者坦言有诱惑但担心政策税费风险

    “抄底欧洲房产，全家移民欧洲！”昨日在深圳房博会现场，众多海外楼盘广告语分外惹眼，30万欧元(约合人民币240万元)就能实现目标，预算达400万元，可以在葡萄牙里斯本买一栋全精装海景别墅，在加拿大萨省买1.2万平方米的大庄园。而在深圳CBD，星河国际一套80多平方米的两房总价已经达400万元。不过，众多市民在现场主要是“看看”，疑虑与徐先生大抵相同：“海外买房移民门槛已经不高，看起来很心动，但担心政策、税费风险。”

    30万欧元全家移民欧洲？

    在主打欧洲房产中介机构客户登记表上，意向购房国家一栏钩选塞浦路斯的置业者占半壁江山，“便宜，30万欧元能全家移民欧洲，还没有移民监。但我听说经济危机较严重，不知道有没有风险？”

    在欧洲展区，南都记者遇到一周前已出手在葡萄牙买房的赵女士。“深圳C B D一套两房，在葡萄牙里斯本可以买一套带超大花园的一线海景别墅，环境非常美，还带精装修。最重要的是，还能全家移民葡萄牙。我打算先把它出租，以后拿到国籍了再考虑自住。”该展位工作人员表示，葡萄牙的投资移民门槛为50万欧元，居住满5年(一年只需居住7天)后可申请葡国籍。

    在一主推加拿大购房移民的展位上，工作人员的推介更有诱惑力：“我们正在推售的不仅是别墅，而且是庄园，占地12000平方米的大庄园，最低52万加币(合人民币300多万元)起。”

    参展商大呼超过预期

    “我们估计，一天咨询量应在50人左右，结果半天时间登记咨询的市民已经超过70人，完全超过预期！”哈考特不动产(中国)公司总经理叶远昌说，此次设展是为寻求加盟商，未专门推荐海外物业，但有不少投资者主动咨询其旗下英国仓储项目及赴澳大利亚、新西兰移民事项。

    在凯鸿出国集团展位，工作人员嗓子已经沙哑。“咨询的人太多，超过预期，没时间休息。”在塞浦路斯展位，前来推介项目的开发商代表说，近期C H AR AH O M E S成交三四套别墅单位，买家都是中国人，“咨询的人很多，购房者比想象中更热情。”

    当天下午3时许，代理加拿大投资移民业务的深圳市凯鸿投资咨询有限公司咨询人员正在安抚前来咨询的市民，当天准备的几大箱宣传资料已发完，不少市民在展区外等待新的宣传单页印刷后送来。

    不过，接受采访的参展商也表示，绝大多数咨询买房移民的客户目的性不强，对于要购买哪个国家房产、该国购房手续及税费等并不明确。不少市民说，最担心不熟悉房产所在国政策及房地产行情。

    “海外购房移民，安全性第一位，之后才是回报。意向买房的国家经济发展怎么样？对外国人购房政策怎么样？意向楼盘的开发商实力怎么样？持有房产的税费高不高？这些问题都要明确才行，不能只是看价格便宜就冲动出手。”叶远昌说。

    中国房企拟海外投资上百亿美元

    除LV、G U C C I等奢侈品，近两年国人海外买得最多的还有房子。中国人已成为购买美国房产第二大外国买家群体，占比达10%；在英国伦敦，市中心新建物业中近两成是中国人购买；在新加坡，中国人已成为私人住宅第一大外籍买家，约30%豪宅被中国人购买。美亚置业数据显示，目前以投资为目的海外置业比例已达50%，而2010年前仅为35%。中国开发商也开始在国人意向买房的区域开发房地产。万科、万达、碧桂园、万通等十余家大型房企在海外拟投资规模已达上百亿美元。鑫苑置业就计划将其在美国纽约开发的房地产项目中的40%卖给中国投资者。

    参展商说

    针对中国人量身定做项目

    此次房博会最大亮点是“海外军团”房产项目的集中展示，组委会称数十家开发商带来约200个项目。南都记者现场看到有美国、加拿大、塞浦路斯、葡萄牙、澳大利亚等国外房产项目集中亮相，房产项目种类繁多，包括公寓、别墅、庄园以及商铺等。

    占据海外项目最大展区的是世贸通出国咨询有限公司。该集团总裁邢新力介绍，共带来英国、葡萄牙、美国、塞浦路斯等不到10个国家的千余套房产，还直接请当地律师、开发商与有意向置业者现场交流，“希望置业者充分了解到国外房产信息，而不是匆匆决定。”

    在此次展示国外项目中，中国人购买比例不小，甚至有针对中国人购买的项目。如加拿大萨斯克彻温省的格林庄园所推出136-197平方米的别墅，带有1万多平方米面积的庄园。代理该项目的销售人员介绍，这些带庄园的别墅为三到五房，总价约50万-80万元加币，基本是针对中国人做推广，目前30多套房产已销售剩10几套，作为中国人移民加拿大的平台，购房者拿到护照后还享受9折回购。

    购房者说

    六成咨询者为子女入学

    林先生带着妻子及其读初中的儿子到房博会一处海外房产项目展区外咨询。他们关注的是美国房产，想送儿子出国学习，但对于美国很多法律、税收、交易政策不了解，先过来了解情况。一位参与海外项目展示的咨询人员介绍，向她咨询的市民中约六七成是考虑孩子未来入学。

    而黄先生则是另一类，他与妻子咨询加拿大的房产项目。他说，目前已经有了明确移民打算，“国内经济环境不稳定，考虑到未来养老，因此有移民打算，已经准备走程序。”

    律师说

    海外置业留意三重风险

    世贸通出国咨询有限公司集团总裁邢新力提到海外置业三大风险：一是法律风险，每个国家关于不动产投资政策不同。如塞浦路斯买房办理过户需要3-5年，如果国内是签了买房协议以后很快办理过户。如果是涉足欧洲不动产投资，一定要聘请好的律师；二是资金风险，不管个人投资还是机构投资，资金首先要进入欧盟国家，才能够进行开发或投资。但是，由于欧债危机使银行可信度大大降低，如塞浦路斯甚至发生历史上首次出现两大银行10万以上的存款得不到保护的案例；三是销售风险，通常购买不动产的中国客户有移民需求，所以要研究移民政策。如塞浦路斯移民政策最低投资额是30万欧元，30万到40万欧元房子最好卖，调查发现购买30万—40万欧元房子的客户占70%。而葡萄牙法律规定最低投资额是50万欧元，房产价值在50万—70万之间的房产购买者占70%以上。

    深圳二手房律师团首席律师、广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，国人海外置业的法律风险挺大，最核心是国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称，“普通购房者不可能为买套房子，专门去国外了解房地产法规。在海外置业过程中，购房者几乎所有信息都是单方面来自相应中介、开发商等。他们为了促销可能淡化对购房者不利信息，而国内购房者通常无法从独立第三方获取中立信息。”海外置业一定要详细了解相应国家法律法规，尽量掌握全面信息，避免潜在风险。

    观展提示

    地点：深圳会展中心1号馆

    时间：

    5月1日(09：30—17：45)

    5月2日-4日(09：00-17：45)

    5月5日(09：00-16：30)

    看楼车：(5月1日-5日)

    深圳：10：00、14：00

    惠州、东莞：11：00

    统筹：南都记者 黄露

    采写：南都记者 黄露 王莎莎 周昌和 卢韵如 实习生 魏周洲

    摄影：南都记者 陈以怀