凤冈县南部新区道路建设工程招商引资公告

时间：2013-5-29 10:14:13 | 信息来源：深圳市贵州商会 | 发布者：admin

一、项目概况

（一）项目名称：县城南部新区市政1号、2号、3号、4号路道路工程

（二）项目地点：凤冈县何坝乡何坝社区

（三）工程规模：1号路，长800米，宽40米；2号道路，长700米，宽30米；3号道路，长920米，宽30米；4号道路（南段），长1200米，宽40米。实际长度以设计施工图为准（路名以编号暂定）。

二、招商项目业主

凤冈县人民政府授权凤冈县住房和城乡建设局为该项目业主。

三、招商方式

由县政府组建南部新区道路建设工程项目招商谈判小组，代表业主以BT（建设--移交）建设模式，通过竞争性谈判招商方式确定投资人。

四、项目招商范围

（一）招商范围

招商范围为南部新区道路1号、2号、3号、4号基础设施建设工程。按设计单位提供的建设工程投资预算书中包括的所有内容。

（二）招商投资规模

1号路项目总投资约4726万元，2号路项目总投资2700万，3号路项目总投资约3636万元，4号路项目总投资约4705万元，具体金额以凤冈县审计局审核的施工图设计预算为准。

五、投资人的资格要求

（一）在中华人民共和国范围内注册成立，具备独立法人资格且注册资本金不低于500万元（含500万元）的企业，或具备完成建设任务的组织能力和筹措足够资金能力的自然人。

（二）满足上款条件但不具备施工资质的企业或自然人，必须提供具备市政或公路总承包二级以上资质的施工企业（被省市有关主管部门列入黑名单的企业不能承担建设任务）承担施工任务，按照基本建设程序进行管理。其中自然人中标的，必须在中标通知下达15天内在凤冈县内成立一家注册资金不少于500万元的投资公司。

（三）本项目工程不接受联合体投资人。

六、工期、质量及其他要求

（一）工期为200日历天。

（二）质量要求达到国家现行验收标准。

七、招商谈判保证金

（一）要求愿意参加招商谈判的投资人根据公告内容，谈判前向业主指定账户交招商谈判保证金10万元，确定为投资人的则转为履约保证金。

（二）如被确定为投资人，又未按要求及时交纳全部履约保证金的，则业主方不予退还招商谈判保证金；对未被确定为投资人的，业主方在谈判结束后10个工作日内无息全额退还谈判保证金。

八、履约保证

为了保证工程进度和工程的顺利实施，以上四个道路工程均采要缴纳履约保证金，具体金额为：1号路1000万，2号路600万，3号路1000万,4号路1500万。

（一）投资人必须以自有资金和融资能力作为建设保障，从投资人确定之日起15天内，按投资人承诺金额（履约保证金+承诺多交金额）交纳履约保证金到业主方指定账户。

（二）未按要求交纳履约保证金者，视同放弃投资人资格，业主不退还招商谈判保证金。

（三）业主履约担保。

1、业主承诺该项目由凤冈县人民政府为偿还主体，偿还资金主要来源财政基金预算，城区、园区土地拍卖收益等。

2、业主承诺在工程建设期间或工程建设竣工后，凡县城范围内的土地出让，投资方交的履约保证金可以抵交保证金，并在同等条件下优先考虑投资方。若投资方竞得拍卖土地，其土地出让金按相关规定办理；若被其他人所竞拍得土地，其土地出让金首先偿还履约保证金和工程建设款。

3、业主承诺为保证投资方投资金额的回收，用茶海之心大道两旁土地100亩作担保。

4、业主承诺工程竣工验收合格后两年内返还投资方资金投入：第一年返还投入50%，第二年返还50%。

（四）如投资人在履行建设工程过程中违约（违约条款在签订合同时另行约定），双方解除合同关系，业主有权重新选择投资人；对已投资建设的工程按审计部门审定的工程投资额的30﹪计算价款；投资方的履约保证金和工程建设款由业主在2年内偿还完毕，业主方不支付利息。

（五）履约保证金返还

业主按投资方工程进度分三次返还：路基基础完工验收后返还30%，水稳层完工验收后返还30%，余款于工程竣工后一周内返还（履约保证金业主方不支付利息）。

九、工程投资额的下限值

该项目工程投资指施工图预算价。施工图价款按2004版《贵州省市政工程计价定额》计价，缺项的采用2004年版《贵州省建筑工程计价定额》、2004年版《贵州省安装工程计价定额》相应项目及相关定额，由设计单位编制、造价咨询单位复核确定预算价。本项目工程的上限值以预算、经审计为准，下限值为3﹪，具体以投资方的承诺为准。

十、项目回购计划

（一）各期支付回购款及比例。

建设工程在竣工验收并经审计部门审定后，其工程建设款分三个回购期。第一个回购期：工程验收结算后支付工程回购款30%，，第二个回购期，即验收结算后第1年末的最后1个月支付回购款20%。第三个回购期：即第2年末的最后1个月上旬内付50﹪。如业主方未按期偿还履约保证金或支付工程款，日利息按每年360日折算，占用时间利率以当期应付款的余额为基数，以县信用联社同期贷款最高利息计算应付投资人的利息。

（二）业主方可提前支付工程建设的回购款。

（三）投资方在BT投资过程中购买建设方土地的，如果在工程竣工验收合格后购买的，工程回购款经审计部门审计后可以全额抵土地款；如果是在工程建设期间购买土地的，工程建设款可以经审计部门核定后，建设投入资金的50%可用于抵土地款。

十一、投资额变价原则

(一)当发生预算外增、减工程量时，按以下原则计算变更价格：

1、可套用2004版《贵州省市政工程计价定额》计价，缺项的采用2004年版《贵州省建筑工程计价定额》、2004年版《贵州省安装工程计价定额》相应项目及相关定额，最终结算价为定额价下浮比例得出结算价，下浮比例＝投资人招商谈判时承诺的下浮比例。

2、贵州省2004年版定额无项目可套用的，由投资人参照定额标准提出变更价格申请，经监理人和业主方确认，最终以监理人和业主方确认价下浮比例得出结算价，下浮比例＝投资人招商谈判时承诺的下浮比例。

（二）计算变更价格时，变更工程涉及的主材（指钢材、沥青、水泥、砂、石）按当期凤冈县住建局发布的单价信息为准，凤冈县住建局发布单价信息未涉及内容，经投标人、监理方、业主方三方确认后，报县级主管部门审批后予以确认。

十二、评判确定投标人的办法和评分标准

（一）采取谈判评分办法，总得分最高者确定为第一投资人，以此类推。

（二）具体评分标准，以投资人承诺条件不同分别计分。工期、质量、安全为投资人无条件承诺，投资报价承诺、工程业绩及回购超期利息计算时间承诺得分加总为投资人总得分。

投资额承诺得分：

1、承诺投资报价预算价（设为A值）